Características

• Valor: US$ 100.000
• Region: Provincia de Buenos Aires
• Localidad: General San Martín
• Zona: Villa Ballester
• 2 Habitaciones
• 1 Baños
• 120 m²

Descripcion

Casa en lote propio de 254 m2. Muy bien ubicada, sobre Aristobulo del Valle, en Villa Ballester.


Distribución:
- Entrada de auto descubierta
- Garage cubierto hoy convertido en taller, con posibilidad de volver a su estado original.
- Living amplio
- Comedor separado (ex dormitorio). Por distribucion posibilidad de volver a su estado original y ser el tercer dormitorio.
- Pasillo distribuidor
- Baño completo
- Dormitorio principal
- Cocina ideal para ampliar e integrar al living muy facilmente
- Lavadero
- 2° dormitorio
- Fondo libre de 100 m2 con cuarto guarda objetos








En total son 120 m2 cubiertos. Solida construccion, ideal para mejorar esteticamente con poca obra. Todos los servicios. Muy linda cuadra, buena zona.
Lista para escriturar!
Posibilidad de permutar por departamento en Capital: Belgrano, Nuñez, V. Urquiza, Saavedra o aledaños.


-ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD:
DIRECCION: Aristóbulo del valle 6135 - VILLA BALLESTER
SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 306 M2 y 6 COCHERAS EN PB

-DATOS DEL DISTRITO:
DISTRITO: Rb
TIPOLOGIAS EDILICIAS: Residencial baja densidad
FOT: 1,20
FOS: 1,60
OBSERVACIONES: FOT POTENCIAL

-DATOS DEL TERRENO:
Calle: Aristóbulo del Valle Nº6135

-PARCELA:
Frente (M): 8,9 Lateral (M): 28,68 Superficie (M2): 255
Densidad neta hab/ha: 1UF C/150 M2 Altura Maxima (M): 9
Cant. Pisos: PB +2 pisos

-APLICACIÓN NORMAS DE TEJIDO:
-Superficie balcones:
c/u (M2):10 Cantidad:2 Total (M2):20 Superficie ocupable por planta:1
-SUPERFICIES DEDUCIBLES:
Superficie deducible:
Escalera contra incendios + hall:
CANTIDAD: 1 C/U(M2): 20 POR PLANTA: 20 SUBTOTAL: 75
Total a deducir:
CANTIDAD:- C/U(M2): - POR PLANTA(M2): 20 SUBTOTAL(M2): 75

-SUPERFICIE VENDIBLE:
CALCULO SUP. VENDIBLE:
PLANTA BAJA:
CANTIDAD:1
OCUPABLE(M2):168
DEDUCIBLE(M2):-
VENDIBLE(M2):-
SUBTOTAL(M2): 6 COCHERAS
1º Y 2º PISO:
CANTIDAD:2
OCUPABLE(M2):168
DEDUCIBLE(M2):20
VENDIBLE(M2):148
SUBTOTAL(M2):296
BALCONES:
CANTIDAD:2
OCUPABLE: -
DEDUCIBLE(M2):-
VENDIBLE(M2)-
SUBTOTAL(M2):10
TOTAL:
SUBTOTAL: 306
SUPERFICIE VENDIBLE: 306 M2 Y 6 COCHERAS EN PB.

OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso.

Zampone Propiedades
C.U.C.I.C.B.A. 4629 - C.S.I. 5792